中国REITs（Real Estate Investment Trust：不动产投资信托基金）近年从试点走向常态化发行，已成为推动不动产金融创新、盘活存量资产、服务实体经济高质量发展的重要工具。截至2025年10月末金牛呗，已有近80单REITs项目上市。
9月份，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》，随着基础设施、保障性租赁住房、消费类资产等不断纳入REITs资产范围，市场迎来“扩容”新阶段。同时，投资者对REITs产品的信用风险、运营稳定性、信息披露等方面也提出了更高的要求。
在此背景下，REITs市场如何在扩容中保持稳健，如何进一步拓宽资产类型、优化交易结构、完善法律法规，成为市场各方关注的焦点。11月8日，陆家嘴金融沙龙第35期将聚焦中国REITs市场发展的新阶段，探讨其面临的机遇与挑战，为推动REITs市场高质量发展建言献策。
本场沙龙由华安基金管理有限公司公募REITs分管协调人、华安未来资产管理（上海）有限公司董事长杜煊君担任主嘉宾。杜煊君在多层次REITs领域经验丰富，带领华安基金连续完成了张江、百联、外高桥等多单公募REITs产品的发行上市及后续扩募工作。
另有以下四位对REITs研究、投资、发行有深入理解的行业专家担任对话嘉宾。
周夏风，中证指数有限公司估值业务部总经理，历任中证指数有限公司高级研究员、资深研究员、指数主管、研究开发部负责人、ESG业务部负责人等职务，长期从事资本市场研究工作。
毕自强，中信证券股份有限公司全球投资银行管理委员会债务融资业务线总监，拥有超过15年资产证券化和结构融资业务经验，主要负责上海等地区的资产证券化和物流仓储、新能源、IDC等REITs业务，曾获上海证券交易所优秀资产证券化项目负责人等荣誉。
张毅，上海城投控股投资有限公司副总经理。上海城投控股投资有限公司作为原始权益人于2024年成功牵头发行了长三角地区首单、迄今为止规模最大的保租房公募REITs—“国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”，对于打造长三角企业存量资产盘活标杆案例具有典型示范意义。
王吉茹，大华银行（中国）有限公司房地产、酒店及基建行业主管，拥有近二十年银行业务经验，在企业银行领域展现了卓越的专业知识和业务实操解决能力，曾为众多国内外大型上市企业提供领先的金融解决方案，涉及收并购、海外REITS 发行、跨境融资等多个领域。
在主题为《REITs市场在扩容背景下的发展路径探索》的行业对话环节，各位嘉宾将进一步探讨促进REITs市场高质量发展的细节。
对话议题包括：扩容背景下，REITs具备发行潜力的新资产类型；如何平衡市场“量”与“质”的关系；原始权益人如何通过REITs实现“轻资产”转型；当前REITs市场流动性与估值体系是否成熟；投资机构如何看待REITs的长期配置价值；中国REITs市场未来如何在规则完善、税收政策优化等方面实现突破等。
“陆家嘴金融沙龙”由上海市委金融办、浦东新区人民政府指导，陆家嘴金融沙龙秘书处主办，第一财经、财联社提供媒体支持。该系列活动将构建与“陆家嘴论坛”相呼应的常态化交流平台，通过机制化、场景化、国际化运作，持续输出金融改革“浦东智慧”，深度赋能浦东经济高质量发展，全力助推上海国际金融中心核心区建设迈向新高度。
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